十年跌四次 (曾淵滄)

近日,香港一個新樓盤推出市場時,出現萬人排隊爭購的盛況,於是傳媒紛紛以「重現一九九七年瘋狂現象」為題來形容和討論,也有不少政治上的人物藉這個機會猛烈批評香港特區政府沒有能力提供足夠的樓房,才導致萬人爭購新樓花的現象。
不過,我們從傳媒上所看到的有關香港樓市的報道則不太正確。香港所有的傳媒都有自己很強的主觀立場,因此在報道時會有選擇及誇張。
第一個階段的訊息就是「大量中國大陸的人來香港買樓」,是的,過去的確如此,但是,自從香港特區政府不斷推出針對非香港永久居民、非首次置業者的印花稅之後,最新的數據顯示來自中國大陸的買家只佔百分之一點五,這是運輸及房屋局局長張炳良親口說的,假不了。(編按:張炳良今年六月二日在房委會舉行周年會議上致辭時說,本港今年第一季的住宅交易宗數當中,九成四的香港居民是未擁有任何其他住宅物業;至於短期轉售宗數,則只佔整體百分之零點七,涉及非本地的宗數,佔總數百分之一點五)。可是,這則新聞並沒有出現在香港所有的傳媒,由此可見,香港傳媒的報道的確是非常的選擇性,政治掛帥。
第二個錯誤的報道是「香港樓價永遠只升不跌」。實際上,從二○○七年至今,十年裏香港樓市出現過四次調整。十年四次可以說是相當頻密的調整。第一次是二○○七年至二○○九年全球金融海嘯,這一次的調整期長達一年,至二○○九年美國推出量化寬鬆時,樓價才止跌回升。兩年之後,樓價又再面對調整,那是歐債危機所導致的,調整期也長達一年,到二○一二年樓價再度回升。但是,僅僅回升一年,二○一三年又再調整,又是一整年的調整,理由是美國聯邦儲備局主席伯南克公開說要停止量化寬鬆計劃,要加息。不過,過了一年,依然未加息,也沒有停止量化寬鬆計劃,而伯南克自己倒是被當時的總統奧巴馬「炒了魷魚」,換上另一位主張不好太快加息的耶倫。於是樓價又再上升,這一次,升市比較持久,升至二○一五年第三季。當股市「大時代」爆破後,樓價也跟着下跌,這一回,跌勢快,但調整期較短,大約只調整了半年就止跌,理由是股市也止跌回升。
十年裏有四次的調整,總調整期也接近四年,可見,對真正想買樓的人,是不斷的出現低價買樓的機會,只是全世界的人都只在樓價狂升時才想買樓,樓價下跌時卻又不想買樓,不但不想買樓,不少人還將自己自住的樓房在樓價調整時賣掉,他們擔心會再下跌。是的,每逢樓價調整期,香港傳媒總是大肆報道某某屋苑「大劈價」、減價百分之三十出售,不把你嚇壞才怪!使到數以萬計的人在低價賣樓,後悔了。

(作者為財經評論員。)

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