思潮.動向
2022-12-30
二〇二三年一月號
名家論壇論盡投資大勢

今年論壇特邀在城市規劃界聞名、早前加入問責班子的發展局副局長林智文擔任主禮嘉賓,參與主講的各方專家亦論盡本港地產市道、大數據、金融科技最新趨勢,以及兔年如何趨吉避凶。台上嘉賓暢所其言,台下也提出尖銳問題,答問間不時擦出火花。

作為主禮嘉賓,林智文以「把握發展機遇  口岸經濟引擎」為題的演講,介紹政府整個北部都會區的最新規劃藍圖,未來十年會先發展約一千三百公頃土地,港府為推動該區建設,目標明年成立專責部門,北部都會區的主題是「國際創科新城」,着重與深圳對接,與本港傳統經濟命脈的維港都會區互相呼應,形成「南金融、北創科」格局,冀為香港製造新的發展引擎,預計整個北部都會區規劃歷時二十年,對本地樓市、金融市場均有一定影響。

樓市是港人最愛藏富的資產,樓價上落對內部需求影響極大,第一節專題討論亦因此聚焦本地房地產市場前景,嘉賓包括林智文、中原集團主席施永青、高力香港董事總經理劉振江、香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才博士,並由文灼非主持。

房地產市場明年現曙光

過去三年,因防疫封禁令本港樓市坐困愁城,美國加息、本地社會政治分化等因素亦為樓市帶來挑戰,與會者一致認為現時並非入市時機,但期盼明年下半年樓市能出現曙光。

施永青認為,雖然近期市場出現一些利好消息,但樓市要到明年下半年方現曙光,而且中長期而言,香港樓市仍內外交困。

他說,香港社會政治分化,不少潛在的年輕買家寧選擇移民,面對人口流失、結婚率下降及人口老化等問題,投資者入市態度較以往審慎,拖累本港住屋需求;至於外部方面,土地價值需要有生產力及創富能力的支持,但在「去全球化」大環境下,中美交惡,香港作為中國大循環的角色定位會被淡化,這些因素都影響本港樓市能否重上高峰。

但他補充,入市與否因人而異,如果買家有實際需求,而樓價已跌至其能夠負擔水平,有心頭好樓盤的話,可考慮「早買早享受」,提早改善生活。

麥萃才也認為,樓市弱勢主要受美國加息影響,其他負面因素包括管理需求的樓市辣招、中美關係,及如北部都會區發展帶動的新供應,都會影響市民入市的意欲,預計美聯儲將加息至五厘水平,至明年中或後才有會暫緩加息,樓市屆時或會好轉。

「買貴都有機會返家鄉」

他並指,目前樓市已由用家主導,當息口趨穩,用家入市預算成本比較清晰,對負擔得起的買家而言,明年中後是入市時機,「用家入住時間起碼二十至三十年,也有機會『返家鄉』。」

劉振江表示,香港失去許多常住人口,二手市場供應上升導致樓價受壓。商務客、遊客、在港外籍人士數量的跌幅均十分大,部分工種甚至流向新加坡,新加坡的生產力比香港多約百分之二十,相比香港以往曾高於新加坡,一來一回差距極大,故此增加高質勞動人口已是迫不及待要解決的問題。

資深建築師兼術數名家蔣匡文則以玄學角度看明年樓市,他預期要待到二○二四年樓市才迎來回升,樓價也有望向上,明年屬於土年,有意置業者可抓緊明年登上「最後一班車」的機會,若然是出售物業套現,他建議應持貨多一年以爭取更佳時機,至於股票投資者則應量力而為,原因是市場仍然充斥不明朗因素。

對於近年本港出現的移民潮,他認為不需過於憂慮,過往香港每二十年都出現一次移民潮,潮來潮去並非問題,每次潮後都會有人潮流入香港,企業中高層移民也會令年輕人多了晉升的機會。

論壇第二部分圍繞大數據與金融科技產業的發展,早前財政司司長陳茂波發表政策宣言,希望將香港建成虛擬資產中心,以提升本地金融科技的競爭力,大會請來兩位行業專家:紅杉中國專家合伙人車品覺及個人資料私隱專員公署前專員黃繼兒擔任主講嘉賓,談談本港行業前景。

車品覺發表題為「香港如何融入國家數字經濟規劃」的演講,認為香港應發展成數據樞紐,而非建設更多數據中心,成為數據樞紐,科技只佔三成比重,最重要的七成在於建立制度,若香港在數據基建落後於國內或其他地方,將難以融入國家領先世界的數字經濟發展大局。

模特兒妙論

黃繼兒則以題為「數據—金融科技—轉移—ESG—數字中國」,勾畫出各國近年加快大數據治理的立法進程,包括歐盟二○一六年通過的《通用數據保護條例》,以至中國推出三條網絡安全的基礎大法,這些條例除規範數據轉移及保護個人私隱外,亦涉及數據向境外出口的管理問題。本身是執業大律師的黃繼兒提醒「網上無私隱」的風險,因應科技發展,數據價值猶如金錢,市民若貪小恩小惠而出賣個人私隱,會得不償失。另外,他也認為,香港實施《普通法》,以案例形式監管急速發展的大數據及金融科技行業將更具優勢。

參與第二節專題討論的嘉賓包括黃繼兒、香港數字金融協會聯席會長陳家豪、香港金融科技協會董事會成員兼大灣區主管李嘉明女士,並由灼見名家助理總編輯羅耀強主持。

在討論環節中,陳家豪以模特兒行業的妙論,解釋數據治理寬緊對商業發展的重要性,他說數據保護因人而異,容許模特兒穿著較為曝露的裝束,才能讓設計師有創新設計的空間。同理,法律不應該無差別地保障個人數據,當行業有一定標準時,有需要給一個機會予企業發展。作為金融科技行業的合規主管,李嘉明亦提醒,當法律條文的限制過於具體,讓企業不敢踰越紅線,將導致商業經營環境更趨艱難。

在與會嘉賓及友好積極參與下,今年投資論壇得以順利舉行並圓滿結束,隨着三年疫情即將結束,中港經濟迎來新篇章,正如大會主持曾瀞漪開場白「希望明年戶外免戴口罩」,獲得與會者熱切掌聲回應,足見大家期盼復常的程度。

(作者為灼見名家助理總編輯。)